Časté dotazy klientů

V oblasti realit se pohybuji od roku 2016 a jako profesionální realitní makléř od roku 2019.

Nabízím komplexní realitní služby včetně prodeje, pronájmu, správy nemovitostí, financování, poradenství, legalizace staveb a další realitní služby.

Specializuji se převážně na Jihomoravský kraj, zejména okres Brno – město a okres Brno – venkov, kde působím. V případě, že řešíte prodej nemovitosti v jiné oblasti, kontaktujte mě a rád vám doporučím spolehlivého makléře, který zajistí hladký průběh celé vaší transakce.

Stanovení správné ceny pro nemovitost je základním kamenem mého přístupu. Využívám komplexní analýzy trhu a porovnávám podobné nemovitosti, které se již v dané oblasti prodaly s přihlédnutím na aktuální nabídku na trhu nemovitostí. Tržní cena nemovitosti pak závisí na mnoha faktorech. Ty zahrnují velikost, dispozice, stáří objektu, lokalitu a další parametry. U bytů může hrát roli i konstrukce budovy a patro, ve kterém se byt nachází. Pokud máte zájem o odhad tržní ceny vaší nemovitosti, rád vám jej zpracuji. Stačí vyplnit formulář, který naleznete >> ZDE <<.

Moje poplatky se liší v závislosti na poskytovaných službách a rozsahu práce. Kontaktujte mě pro individuální cenovou nabídku. >>>Kontaktovat<<<

Doba prodeje se může lišit v závislosti na lokaci, typu nemovitosti a aktuálním tržním prostředí. Obvykle se pohybuje od několika týdnů do několika měsíců. Kontaktujte mě a připravím pro vás návrh časové osy prodeje vaší nemovitosti. >>>Kontaktovat<<<

Základní dokumenty zahrnují list vlastnictví, nabývací titul, souhlas dalších vlastníků s prodejem, doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky (roční vyúčtování), doklady o revizích spotřebičů, PENB – energetický štítek, evidenční list, bezdlužnost vůči SVJ (u bytu) či dodavatelům a další, které mohou být specifické pro danou nemovitost. Pro konkrétní typ nemovitosti se podívejte na tuto stránku >>> NEZBYTNÉ DOKUMENTY PRO PRODEJ NEMOVITOSTI <<<

Využívám širokou škálu marketingových nástrojů, včetně online inzerce na nejvíce navštěvovaných realitních portálech, placených kampaních na sociálních sítích, vlastní webové stránky nemovitostí, databáze klientů, offline reklamy (plachty, letáky) a další, abych co nejlépe prezentoval vaši nemovitost.

Spolupráce s realitním makléřem vám může ušetřit čas, snížit stres spojený s prodejem nebo pronájmem nemovitosti a zajistit profesionální zastoupení ve všech fázích transakce. Jakou situaci aktuálně řešíte? Pojďme to probrat na nezávazné schůzce. >>>Kontaktovat<<<

Mým cílem je poskytnout každému klientovi individuální péči a osobní přístup, který odpovídá jeho potřebám a očekáváním. Co vše by pro vás měl udělat váš realitní makléř? Napište mi a rád pro vás zajistím veškeré služby dle vašich požadavků. >>>Napsat zprávu<<<

Pokud nemovitost neprodám, nebudete platit žádné poplatky. Všechna rizika a finanční náklady spojené s přípravou inzerce, placením inzertních portálů, reklamou na sociálních sítích a dalšími aspekty nesu já jako realitní makléř. Moje provize je účtována pouze v případě úspěšného prodeje, a to až po podpisu Kupní smlouvy, čímž se vytváří nárok na zaplacení.

Mám dlouhou historii úspěšných transakcí a reference spokojených klientů. Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a poskytnu vám nejširší škálu služeb na nejvyšší úrovni.

Vyřeším zdánlivě neřešitelné a budu vám plně k dispozici po celou dobu transakce.

Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.

Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva zajistím bezpečný a plynulý průběh celého obchodu.

Připojte se k desítkám mých spokojených klientů už dnes. >>>Kontaktovat<<<

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena se zpětnou účinností k 01.12.2019. V případě nabytí nemovitosti po tomto termínu již daň z nabytí v podstatě neexistuje.

Snažím se reagovat na dotazy co nejrychleji (zpravidla do 5 min. – 24 hod.). Odezva na dotazy klientů je pro mě prioritou. Zkuste to sami a uvidíte. Co by vás zajímalo? >>>Kontaktovat<<<

Můžete mě kontaktovat prostřednictvím telefonu, e-mailu, vyplněním formuláře na mých webových stránkách a na sociálních sítích (Facebook, LinkedIn, WhatsApp). Jsem tu, abych vám pomohl s vašimi potřebami v oblasti nemovitostí.

I když je hypotéka nebo zástavní právo na nemovitost časté, přináší určitá omezení a úvahy. Smlouvy o hypotékách často trvají 28–30 let, ale životní okolnosti se mohou změnit, což vyvolá potřebu změny bydlení, například kvůli rozchodu, rozvodu, narození dětí nebo úmrtí v rodině. Prodej nemovitostí zatížených zástavním právem není neobvyklý, ale vyžaduje pečlivý postup a spolupráci s bankou. Bankovní poradci jsou k dispozici k poskytnutí rad a pomoci a mohou podrobně vysvětlit postup a doporučit vhodné kroky osobně nebo telefonicky. Pro odpověď na konkrétní případ mne neváhejte kontaktovat. >>>Kontaktovat<<<

Časový rámec je velmi individuální. Závisí to na různých faktorech, jako je přítomnost zástavního práva (například hypotéka) na vaší nemovitosti a způsob, jakým kupující plánuje financovat nákup (pokud má hotovost, proces bude pravděpodobně rychlejší než čekání na prodej jiné nemovitosti nebo schválení hypotéky). Průměrně bych odhadl, že od podpisu rezervace do převzetí vlastnických práv a uvolnění peněz z úschovy na váš účet to trvá někde mezi 3–4 měsíci. Tato doba se však může lišit v závislosti na konkrétní situaci a způsobu financování. Pojďme se nezávazně potkat a probrat vaši situaci. >>>Kontaktovat<<<

V případě, že kupující odstoupí od rezervační smlouvy, obvykle platí pravidlo, že rezervační záloha propadne a bude rozdělena rovným dílem mezi prodejce a realitní kancelář jako náhrada za ztracený čas a ušlou obchodní příležitost. Za dobu mé praxe jsem se s touto situací ještě nesetkal.

Jako profesionál preferuji objednání kupní smlouvy u advokátů na míru dané nemovitosti, podmínkám obchodu a požadavkům obou stran (prodávajícího i kupujícího). Nejsem příznivcem objednávání kupní smlouvy před podpisem rezervační smlouvy. Rád bych vám tento postup osobně nebo telefonicky vysvětlil a probral individuálně. >>>Kontaktovat<<<